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Hausansicht
Exklusiv

Aufgepasst! Helle 2 Zi.Whg. mit eigenen Eingang zentral in HH- Niendorf/ Kollaustr. Ab 01.05.2026

Warmmiete: 830,00 €

Kaltmiete: 630,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr
207_4 / Whg.2

Kategorie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Geografische Angaben

PLZ
22453
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Etage
1.OG.
Breitengrad
53.61050
Längengrad
9.95812
Wohnungsnr.
2
Straße
Kollaustraße

Flächen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattung

Balkon Kabel Sat TV
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat
Etagenzahl
2
Bauweise
Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche

Preise

Provisionsfrei
Kaltmiete
630,00 €
Warmmiete
830,00 €
Betriebskosten
100,00 €
Heizkosten
100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
1.890,00 €
Nebenkosten
200,00 €

Zustand

Jahr der letzten Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Verwaltung

Vermietet
Haustiere
Nein
Verfügbar ab (Text)
01.05.2026

Beschreibung

Das detailgetreue Bachsteingebäude wurde ca. 1920 erbaut und laufend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit einem eigenen Eingang. Zu den Modernisierungsarbeiten gehörten unter anderem das helle Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, die Einbauküche inkl. einem Kühlschrank + Herd sowie der Laminatfußboden. Die Fenster sind doppelverglast. Es gibt sogar einen kleinen Wandsafe. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Zur Zeit ist die Wohnung noch bewohnt. Offizieller Mietbeginn wäre der 1.5.2026. Bei Bedarf kann auch eher angemietet werden. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet.

Ausstattung

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmiete von 2 Jahren-danach unbefristet.
4 Staffeln um € 20,00.
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2026 angemietet werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung beinhalten die Kosten für Heizung und Betriebskosten. Der Mieter führt die Kosten für Strom und Kaltwasser direkt an das Hamburger Versorgungsunternehmen ab. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum als Kellerersatz.
Die Selbstauskunft ist in der Immobilienanzeige für Sie mit beigefügt.
Mietkaution beträgt Euro 1.890.-
Besichtigung ist am Freitag , den 06.02.2026.

Lage

Diese angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in in zentraler und verkehrsnaher Lage in Hamburg Niendorf.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind praktisch vor der Haustür. (Niendorf-Markt/ Tibarg). Ebenso Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem U-Bahnhof (U2) am Niendorf -Markt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Anbindung zur Autobahn A 23 Richtung Husum und A7 Richtung Flensburg. Sämtliche Grünanlagen, Schulen und Freizeitgestaltungen wie z.B. das Schwimmbad Bondenwald, Fitnesszentren, Reit- und Golfclubs sowie das Niendorfer Gehege sind in unmittelbarer Nähe.

Aufgepasst! Helle 2 Zi.Whg. mit eigenen Eingang zentral in HH- Niendorf/ Kollaustr. Ab 01.05.2026

Kollaustraße
22453 Hamburg
Deutschland

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Sonstige Angaben

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, senden Sie uns gern eine Email damit wir Ihnen ein Besichtigungstermin mitteilen können.

Zur Anmietung der Wohnung benötigen wir Ihre Schufa-Auskunft, eine Kopie von Ihrem Personalausweis sowie Ihre letzten 3 Gehaltsbescheinigungen oder den Arbeitsvertrag in Kopie.
Eine Schufa-Auskunft erhalten Sie direkt online bei ImmobilienScout 24 ". Bei einem Bürgen benötigen wir ebenso die Personalausweiskopie, eine Bürgschaftserklärung sowie einen Gehaltsnachweis.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. www.steppan-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1920
Endenergieverbrauch
187 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.10.2028
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1920
Warmwasser enthalten
Nein

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sonja Steppan

Steppan & Co. Immobilien GmbH

Tel.:
040 – 41 33 93 26
E-Mail:
info@steppan-immobilien.de

Nienkamp 20
22453 Hamburg

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Warmmiete: 1.800,00 €
Kaltmiete: 1.320,00 €
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Warmmiete: 2.100,00 €
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