Der Knaller! 2 Zi. ETW+ Highlight Studio+ 2 Blk+ 2 Bäder zzgl. Garage- Top Zustand in Bramfeld!

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Datenblatt
ImmoNr201
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ21035
OrtHamburg
Breitengrad53.48906
Längengrad10.13889
StraßeBramfelder Drift
Hausnummerxxx
LandDeutschland
Flurstück8474
Etage2
Wohnungsnr.5
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Anzahl Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
GeschirrspülmaschineJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BalkonJa
GartennutzungJa
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
ImmoNr201 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ21035
OrtHamburg Breitengrad53.48906
Längengrad10.13889 StraßeBramfelder Drift
Hausnummerxxx LandDeutschland
Flurstück8474 Etage2
Wohnungsnr.5 Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2 Anzahl Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
GeschirrspülmaschineJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BalkonJa
GartennutzungJa BauweiseMassiv
UnterkellertJa Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)

Hinweis zur Provision: 3,13 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Steppan & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. An Nebenkosten sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer und Notar-und Gerichtskosten zu zahlen.

Details zur Immobilie
Hierbei handelt es sich um eine 2 Zi. DG-ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1964.
Sie besticht durch ihre Individualität und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einem weißen Duschbad, einer kleinen Abseite und einer Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Wohnung ist in einem top gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einem hellen Laminatboden. Die Wohnküche mit zwei Fenster verfügt über eine moderne Einbauküche mit Ober-und Unterschränken, einem Geschirrspüler, einem Ceranherd und einem Kühlschrank. Das weiße Duschbad hat eine Dschungeldusche mit ebenerdiger Dusche und verfügt über ein Fenster.

Als "Highlight dieser Wohnung ist der Spitzboden, der ca. 2007 ausgebaut worden ist. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer mit offener Küchenzeile und einem offenen Vollbad mit Waschtisch und WC. Der Spitzboden ist mit einem Dielenboden verlegt, hat freistehende Balken, Fenster und einem dunkles, modernes Vollbad. Es gibt noch einen Platz zum Aufstellen eines Trockners. Der Spitzboden ist mit der Wohnung über eine Raumspartreppe verbunden.
Als 2. Highlight dieser Wohnung sind die zwei Gauben, die ebenfalls nachträglich ausgebaut worden sind. Der kleinere Balkon ca. 3 m² ist ausgerichtet nach Südosten (Morgens bis Mittags die Sonne), der größere Balkon von ca. 4,40 m² geht vom Wohnzimmer ab und ist ausgerichtet nach Südwesten ( Mittags bis Abends die Sonne).
Aus diesem Grunde sprechen wir er eine lichtdurchflutete ETW mit Ateliercharaketer.
Die im Jahre ca. 2007 kernsanierte Eigentumswohnung wurde um die Flächen im Dachgeschoss als Neuausbau neu erstellt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Nr. 5.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2030
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964 mit 11 Wohneinheiten hat zwei Hauseingänge, eine Gaszentralheizung (1995) mit einer Warmwasserversorgung über E-Geräte.
Zur ETW gibt es noch eine Garage ( mit eigenem Teileigentumsgrundbuch). Dieser wird mit € 25.000.- zum Kaufpreis der ETW mit dazuberechnet. Die Garage ist vom Haus über den Kelllerbereich zuganglich. Die Ausfahrt führt zur Parallelstraße der Bramfelder Chaussee. Zur Wohnanlage gibt es eine allgemeine Gartennutzung. Dieser ist sehr gepflegt und verfügt über eine kleine Terrassen mit Überdachung, die im Sommer zum Grillen einlädt.
Man könnte sogar diese Wohnung für eine WG mit zwei separaten Eingängen nutzen, da zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Balkone vorhanden sind.
Die Fenster sind Kunststoffenster mit Isolierverglasung und die Wohnungen haben Kabel-TV.
Diese Wohnung ist frei lieferbar und sofort beziehbar, da sie sich in einem renovierten Zustand befindet.
Diese angebote Eigentums-Dachgeschosswohnung zzgl. einer Garage befindet sich in einer Seitenstraße parallel zur Bramfelder Chausse, wenige Meter vom Ohlsdorfer Friedhof entfernt. Die Wohnung liegt sehr ruhig und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Einkaufsmöglichkeitzen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Ärzte, Banken, "kleine Szenetreffs", Supermärkte sowie das Bramfelder Einkauszentrum sind
" praktisch vor der Haustür".
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zur Hamburger Innenstadt sowie in den Hamburger Norden sind in unmittelbarer Nähe.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein,senden Sie uns gern eine Email mit Ihrer Rufnummer, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Details besprechen können.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. www.steppan-immobilien.de
Kaufpreis245.000 €
Hausgeld280 €
Kaufpreis pro qm4.454 €
Außen-Provision3,13 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Steppan & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. An Nebenkosten sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer und Notar-und Gerichtskosten zu zahlen.
Rücklagen p.M.62,02 €
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.08.2030
Endenergiebedarf179 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.08.2030
Endenergiebedarf179 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Hierbei handelt es sich um eine 2 Zi. DG-ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1964.
Sie besticht durch ihre Individualität und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einem weißen Duschbad, einer kleinen Abseite und einer Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Wohnung ist in einem top gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einem hellen Laminatboden. Die Wohnküche mit zwei Fenster verfügt über eine moderne Einbauküche mit Ober-und Unterschränken, einem Geschirrspüler, einem Ceranherd und einem Kühlschrank. Das weiße Duschbad hat eine Dschungeldusche mit ebenerdiger Dusche und verfügt über ein Fenster.

Als "Highlight dieser Wohnung ist der Spitzboden, der ca. 2007 ausgebaut worden ist. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer mit offener Küchenzeile und einem offenen Vollbad mit Waschtisch und WC. Der Spitzboden ist mit einem Dielenboden verlegt, hat freistehende Balken, Fenster und einem dunkles, modernes Vollbad. Es gibt noch einen Platz zum Aufstellen eines Trockners. Der Spitzboden ist mit der Wohnung über eine Raumspartreppe verbunden.
Als 2. Highlight dieser Wohnung sind die zwei Gauben, die ebenfalls nachträglich ausgebaut worden sind. Der kleinere Balkon ca. 3 m² ist ausgerichtet nach Südosten (Morgens bis Mittags die Sonne), der größere Balkon von ca. 4,40 m² geht vom Wohnzimmer ab und ist ausgerichtet nach Südwesten ( Mittags bis Abends die Sonne).
Aus diesem Grunde sprechen wir er eine lichtdurchflutete ETW mit Ateliercharaketer.
Die im Jahre ca. 2007 kernsanierte Eigentumswohnung wurde um die Flächen im Dachgeschoss als Neuausbau neu erstellt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Nr. 5.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2030
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964 mit 11 Wohneinheiten hat zwei Hauseingänge, eine Gaszentralheizung (1995) mit einer Warmwasserversorgung über E-Geräte.
Zur ETW gibt es noch eine Garage ( mit eigenem Teileigentumsgrundbuch). Dieser wird mit € 25.000.- zum Kaufpreis der ETW mit dazuberechnet. Die Garage ist vom Haus über den Kelllerbereich zuganglich. Die Ausfahrt führt zur Parallelstraße der Bramfelder Chaussee. Zur Wohnanlage gibt es eine allgemeine Gartennutzung. Dieser ist sehr gepflegt und verfügt über eine kleine Terrassen mit Überdachung, die im Sommer zum Grillen einlädt.
Man könnte sogar diese Wohnung für eine WG mit zwei separaten Eingängen nutzen, da zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Balkone vorhanden sind.
Die Fenster sind Kunststoffenster mit Isolierverglasung und die Wohnungen haben Kabel-TV.
Diese Wohnung ist frei lieferbar und sofort beziehbar, da sie sich in einem renovierten Zustand befindet.
Hier befindet sich die Immobilie Diese angebote Eigentums-Dachgeschosswohnung zzgl. einer Garage befindet sich in einer Seitenstraße parallel zur Bramfelder Chausse, wenige Meter vom Ohlsdorfer Friedhof entfernt. Die Wohnung liegt sehr ruhig und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Einkaufsmöglichkeitzen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Ärzte, Banken, "kleine Szenetreffs", Supermärkte sowie das Bramfelder Einkauszentrum sind
" praktisch vor der Haustür".
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zur Hamburger Innenstadt sowie in den Hamburger Norden sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben zur Immobilie Sollte Ihr Interesse geweckt sein,senden Sie uns gern eine Email mit Ihrer Rufnummer, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Details besprechen können.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. www.steppan-immobilien.de
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Frau Sonja Steppan
Nienkamp 20
22453 Hamburg

Telefon 040 - 41 33 93 26 Fax 040 - 41 33 93 27 E-Mail info@steppan-immobilien.de

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