Dieses individuelle Einfamilienhaus besticht durch seinen Grundriss und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis. Es ist Baujahr 1927 und wurde 2001/2005 energetisch saniert! Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie eine offene hellen Einbauküche. 2015 wurde ein Anbau angebaut mit einem Durchgangszimmer und einem Zugang zum modernen Duschbad. Vom unteren Flurbereich führt eine Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Und für die "ganz Kleinen" besteht die Möglichkeit es sich im zusätzlichen Spitzboden gemütlich zu machen. Das Dach wurde 2002 wärmegedämmt. Die weißen Fenster sind aus 2001 und verfügen alle über manuelle weiße Außenrollläden. Das Besondere an diesem Haus ist noch, dass Sie die Möglichkeit für einen weiteren Anbau, zweigeschossig von 45m² Wohnfläche hätten. Ansonsten hätten Sie ohne weiteren Anbau noch drei Stellplätze. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kaminofen und Sie können auch Ihre kleine Südwest-Terrasse betreten mit Zugang zum Garten.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine- und Trockner. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage von 1999. Beheizt wird das Haus über Erdgas.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2033
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Haus verfügt über schöne alte Dielen und Türen und ist in einem gepflegten Zustand.

Es gibt soviel über das Haus zu berichten.....
Am besten Sie vereinbaren einen Termin, damit wir Ihnen alle weiteren Details mitteilen dürfen.
Das Haus ist frei lieferbar.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die Grundrisse zu.
Ein Energieausweis liegt vor.

Diese angebotene individuelle Einfamilienhaus befindet sich in eine Seitenstraße in guter Lage in Hamburg-Schnelsen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind praktisch vor der Haustür. Ebenso Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der AKN, Bus und dem U-Bahnhof am Niendorf -Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die Anbindung zur Autobahn A 23 Richtung Husum und A7 Richtung Flensburg. Sämtliche Grünanlagen, Schulen und Freizeitgestaltungen wie z.B. das Schwimmbad Bondenwald, Fitnesszentren, Reit- und Golfclubs sowie das Niendorfer Gehege sind in unmittelbarer Nähe.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Beschtigungstermin vereinbaren können und um weitere Details mit Ihnen zu besprechen.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. www.steppan-immobilien.de

Kaufpreis	445.000 €
Kaufpreis pro qm	6.437,50 €
Außen-Provision	3,13 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Steppan & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. An Nebenkosten sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten zu zahlen.