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Hausansicht-7
Exklusiv

Halt !Helle 1 Zi. Whg. + Fahrstuhl+ S/W Balkon in Barmbek-Nord/ Fuhlsbüttler Str. zum 01.09.2026

Warmmiete: 654,63 €

Kaltmiete: 514,63 €

Technische Angaben

ImmoNr
28_5 / Whg. 21

Kategorie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Geografische Angaben

PLZ
22307
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Etage
3
Breitengrad
53.59349
Längengrad
10.04429
Wohnungsnr.
21
Straße
Fuhlsbüttler Straße

Flächen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattung

Balkon Kabel Sat TV
Befeuerung
Öl
Boden
Laminat
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Personenaufzug
Bauweise
Massiv
Dachform
Flachdach
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Preise

Provisionsfrei
Kaltmiete
514,63 €
Warmmiete
654,63 €
Betriebskosten
100,00 €
Heizkosten
40,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
1.543,89 €
Nebenkosten
140,00 €

Zustand

Zustand
Gepflegt

Verwaltung

Vermietet
Haustiere
Nein
Verfügbar ab (Text)
zum 01.09.2026

Beschreibung

Diese angebotene helle 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon.
Vom Flurbereich geht die kleine Einbauküche ab, ausgestattet mit einer Spüle, einem Herd, Ober- und Unterschränke.
Ebenso das Vollbad sowie ein großer Abstellraum.
Die komplette Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet.
Das innenliegende Vollbad ist mit warmen Terrakotta-Bodenfliesen ausgestattet, die dem Raum eine gemütliche und mediterrane Atmosphäre verleihen.
In der Wohnung befinden sich einige Einbauten, die gern übernommen werden können. Dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich für die Anmietung der Wohnung.
Das Haus hat einen Personenfahrstuhl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Für die Gemeinschaft gibt es noch eine zusätzliche Waschküche mit einem Trockner.
Tierhaltung ist nicht gestattet.
Mieter im festen Angestelltenverhältnis und Studenten sind hier herzlich willkommen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und man kann sofort einziehen.

Ausstattung

Es wird ein Hamburger Mietvertrag – Mindestmietdauer 2 Jahre – danach unbefristet.
Indexmietvertrag. Die Parteien vereinbaren, dass die Nettomiete durch den vom Statischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex Deutschland bestimmt wird. Der Vermieter ist berechtigt, eine Erhöhung der Nettomiete im gleichen prozentualen Verhältnis vorzunehmen, wie sich der vom Statischen Bundesamt ermittelte Verbraucherindex in Deutschland verändert hat. Die zuletzt vereinbarte Nettomiete ist in jedem Fall die Mindestmiete.

Die Nebenkostenvorauszahlungen beinhalten die Kosten für Heizung und Kaltwasser.
Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer.

Mietbeginn zum 01.09.2026
Mietkaution 3 Kaltmonatsmieten.
Besichtigung Sonntag, den 05.06.2026.

Lage

Diese angebotene 1 Zimmer Wohnung befindet sich in sehr guter zentraler Lage, in der Fuhlsbüttler Straße in Barmbek-Nord.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich " praktisch vor der Haustür" . Hier finden Sie alles von netten Restaurants und kleinen " Szenetreffs", Supermärkte, Ärzten, Banken, Apotheken, Bäckereien…..
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wenige Gehminuten entfernt.
Besonders zu erwähnen ist der beliebte Stadtpark in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, senden Sie uns gern eine Email damit wir Ihnen ein Besichtigungstermin mitteilen können.

Zur Anmietung der Wohnung benötigen wir Ihre Schufa-Auskunft, eine Kopie von Ihrem Personalausweis sowie Ihre letzten 3 Gehaltsbescheinigungen oder den Arbeitsvertrag in Kopie.
Eine Schufa-Auskunft erhalten Sie direkt online bei ImmobilienScout 24 ". Bei einem Bürgen benötigen wir ebenso die Personalausweiskopie, eine Bürgschaftserklärung sowie einen Gehaltsnachweis.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. www.steppan-immobilien.de

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
2000
Endenergieverbrauch
131 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1971
Warmwasser enthalten
Ja

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Halt !Helle 1 Zi. Whg. + Fahrstuhl+ S/W Balkon in Barmbek-Nord/ Fuhlsbüttler Str. zum 01.09.2026“ (28_5 / Whg. 21)

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sonja Steppan

Steppan & Co. Immobilien GmbH

Tel.:
040 – 41 33 93 26
E-Mail:
info@steppan-immobilien.de

Nienkamp 20
22453 Hamburg

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ImmoNr: 28_17 / Whg.7 Wohnung Etagenwohnung Miete 22307 Hamburg Anzahl Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. 35 m² Betriebskosten: 115,00 € Heizkosten: 50,00 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja Kaution: 1.624,11 € Nebenkosten: 165,00 € Provisionsfrei: Ja Etage: 3.OG. Balkon: Ja Bauweise: Massiv Befeuerung: Öl Boden: Laminat, Bodenbelag -Holzdesign Dachform: Flachdach Etagenzahl: 2 Fahrradraum: Nein Fahrstuhl: Personenaufzug Gartennutzung: Nein Geschirrspülmaschine: Nein Heizungsart: Zentralheizung Kabel Sat TV: Ja Küche: Einbauküche Terrasse: Nein Unterkellert: Ja WG geeignet: Nein Wintergarten: Nein Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Repräsentative möblierte 2 Zi. Stadtwhg. inkl. TG am Alsterlauf in Alsterdorf! Ab sofort möglich.

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