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Hausansicht-7
Exklusiv

Stop. Helle 1 Zi.Whg. mit S/W. Balkon + Fahrstuhl in Barmbek-Nord/Fuhlsbüttler Str. zum 01.07.2026

Warmmiete: 706,37 €

Kaltmiete: 541,37 €

Technische Angaben

ImmoNr
28_17 / Whg.7

Kategorie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Geografische Angaben

PLZ
22307
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Etage
3.OG.
Breitengrad
53.59349
Längengrad
10.04429
Wohnungsnr.
07
Straße
Fuhlsbüttler Straße

Flächen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattung

Balkon Kabel Sat TV
Befeuerung
Öl
Boden
Laminat, Bodenbelag -Holzdesign
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Personenaufzug
Bauweise
Massiv
Dachform
Flachdach
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Preise

Provisionsfrei
Kaltmiete
541,37 €
Warmmiete
706,37 €
Betriebskosten
115,00 €
Heizkosten
50,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
1.624,11 €
Nebenkosten
165,00 €

Zustand

Zustand
Gepflegt

Verwaltung

Haustiere
Nein
Verfügbar ab (Text)
01.07.2026

Beschreibung

Diese angebotene helle 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon.
Vom Flurbereich geht die helle Einbauküche ab, ausgestattet mit einer Spüle, einem Ceranherd, Ober- und Unterschränke.
Ebenso das innenliegende Vollbad sowie ein großer Abstellraum. ( Der auch gern mal als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird;-)).
Die komplette Wohnung ist mit einem Laminatfußboden in Holzoptik ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einem edlen Bodenbelag aus dunklen Granitfliesen, der dem Raum ein stilvolles Ambiente verleiht.
Das Haus hat einen neuen Personenfahrstuhl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Für die Gemeinschaft gibt es noch eine zusätzliche Waschküche . Dort befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner, die über einen Münzautomaten in Anspruch genommen werden können.
Tierhaltung ist nicht gestattet.
Mieter im festen Angestelltenverhältnis und Studenten sind hier herzlich willkommen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und man kann sofort einziehen.

Ausstattung

Es wird ein Hamburger Mietvertrag – Mindestmietdauer 2 Jahre – danach unbefristet.
Indexmietvertrag. Die Parteien vereinbaren, dass die Nettomiete durch den vom Statischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex Deutschland bestimmt wird. Der Vermieter ist berechtigt, eine Erhöhung der Nettomiete im gleichen prozentualen Verhältnis vorzunehmen, wie sich der vom Statischen Bundesamt ermittelte Verbraucherindex in Deutschland verändert hat. Die zuletzt vereinbarte Nettomiete ist in jedem Fall die Mindestmiete.

Die Nebenkostenvorauszahlungen beinhalten die Kosten für Heizung und Kaltwasser.
Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer.

Mietbeginn: 01.07.2026
Mietkaution: 3 Kaltmonatsmieten

Die Besichtigung findet am Sonntag, den 5.6.2026 statt.!!!

Lage

Diese angebotene 1 Zimmer Wohnung befindet sich in sehr guter zentraler Lage, in der Fuhlsbüttler Straße in Barmbek-Nord.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich " praktisch vor der Haustür" . Hier finden Sie alles von netten Restaurants und kleinen " Szenetreffs", Supermärkte, Ärzten, Banken, Apotheken, Bäckereien…..
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wenige Gehminuten entfernt.
Besonders zu erwähnen ist der beliebte Stadtpark in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme per Email, damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin mitteilen können.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage: www.steppan-immobilien.de angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
2000
Endenergieverbrauch
131 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1971
Warmwasser enthalten
Ja

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sonja Steppan

Steppan & Co. Immobilien GmbH

Tel.:
040 – 41 33 93 26
E-Mail:
info@steppan-immobilien.de

Nienkamp 20
22453 Hamburg

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ImmoNr: 28_5 / Whg. 21 Wohnung Etagenwohnung Miete 22307 Hamburg Anzahl Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. 36 m² Betriebskosten: 100,00 € Heizkosten: 40,00 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja Kaution: 1.543,89 € Nebenkosten: 140,00 € Provisionsfrei: Ja Etage: 3 Balkon: Ja Bauweise: Massiv Befeuerung: Öl Boden: Laminat Dachform: Flachdach Etagenzahl: 3 Fahrradraum: Nein Fahrstuhl: Personenaufzug Gartennutzung: Nein Geschirrspülmaschine: Nein Heizungsart: Zentralheizung Kabel Sat TV: Ja Küche: Einbauküche Terrasse: Nein Unterkellert: Ja WG geeignet: Nein Wintergarten: Nein Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Repräsentative möblierte 2 Zi. Stadtwhg. inkl. TG am Alsterlauf in Alsterdorf! Ab sofort möglich.

ImmoNr: 206_2 Wohnung Etagenwohnung Miete 22297 Hamburg Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Wohnfläche: ca. 70 m² Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja Kaution: 6.300,00 € Etage: 1.OG. Balkon: Ja Bauweise: Massiv Befeuerung: Gas Boden: Marmor Fahrradraum: Ja Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl Gartennutzung: Nein Geschirrspülmaschine: Ja Heizungsart: Zentralheizung Kabel Sat TV: Nein Küche: Einbauküche, offene Küche Terrasse: Nein Unterkellert: Ja WG geeignet: Nein Wintergarten: Nein Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest