*Wohnen im Zylinderviertel* Repräs. 4 Zi. Altb.Whg, gr. Blk in Lokstedt NUR an Single/Paar zu verm.!

Bei dieser wunderschönen 4 Zimmer Altbauwohnung handelt es sich um einen zweiten Bezug nach Sanierung. Vom großzügigem Flurbereich gehen alle vier Räume ab. Zwei zur Vorderseite des Hause, ausgerichtet nach Süden. Das hintere Zimmer sowie die große Wohnküche sind ausgerichtet nach Norden. Das mittlere Zimmer geht nach Südwesten. Die komplette Wohnung ist mit einem Eichenholzdielenboden verlegt. Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer modernen, weißen, Einbauküche. Ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Induktionsherd, einer Echtholzarbeitsplatte. Es besteht noch ein zusätzlicher Platz zum Aufstellen eines Geschirrspülers. Besonders zu erwähnen sind die großen Fensterflügeltüren mit Zugang zum Balkon. (11,07 m² groß), mit einem herrlichen Blick in den großen gepflegten Garten, der zur unteren Wohnung gehört.
Dieser grenzt ebenfalls an das hintere Zimmer an und kann auch über große Fensterflügeltüren betreten werden. Das moderne Duschbad im mediterranen Stil, verfügt über einen Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine und einem Trockner. Das Bad mit Dschungeldusche und großem Duschbereich verfügt über zwei Fenster, einem Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchhalter und Badspiegel. Alle Türen sind im weißen Landhaustil mit Edelstahlamaturen.
Selbstverständlich haben Sie in der Diele eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2031
Endenergiebedarf: 171.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag.
Indexmietvertrag. Die Parteien vereinbaren, dass die Nettomiete durch den vom Statischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex Deutschland bestimmt wird. Der Vermieter ist berechtigt, eine Erhöhung der Nettomiete im gleichen prozentualen Verhältnis vorzunehmen, wie sich der vom Statischen Bundesamt ermittelte Verbraucherindex in Deutschland verändert hat. Die zuletzt vereinbarte Nettomiete ist in jedem Fall die Mindestmiete.
Die Nebenkosten sind mit 450 € pauschal! Darin enthalten sind alle Betriebskosten, Heiz- und Wasserkosten.
Der Mieter zahlt nur die Stromkosten direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen.
Kabelgebühren ,Telefon und Internet melden die Mieter selbst an und rechnen direkt mit dem jeweiligem Versorgungsunternehmen ab.

Die Vermieter wünschen sich als Mieter gern ein "reiferes Paar" oder eine Einzelperson.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung.
Tierhaltung ist nicht gestattet.
Mietbegin ist ab sofort möglich.
Mietkaution: 3 Kaltmonatsmieten.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, bitte ich höflich, um Ihren Kontaktaufnahme, damit wir einen Besichtigungstermin besprechen können.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gern auch einen Grundriss zu.

Diese angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer Stadtvilla, Baujahr 1910 in bester Lage in Lokstedt, dem sogenannten " Zylinderviertel". Der Stadtteil Lokstedt besticht durch seine schönen Stadtvillen und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis.. Wer zentral und trotzdem die Ruhe genießen möchte, wohnt hier genau richtig. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die gute Anbindung an die Autobahn/A 24.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Details besprechen können.

Zur Anmietung der Wohnung benötigen wir Ihre Schufa-Auskunft, eine Kopie von Ihrem Personalausweis sowie Ihre letzten 3 Gehaltsbescheinigungen oder den Arbeitsvertrag in Kopie.
Eine Schufa-Auskunft erhalten Sie direkt online bei ImmobilienScout 24 ".

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. www.steppan-immobilien.de

Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.300 €
Kaution	5.550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja