Individuelles ,großzügiges EFH - 4 (5) Zi. in HH-Schnelsen in hinterer Reihe.

Dieses besondere Einfamilienhaus , Baujahr 1989 wurde in hinterer Bebauung auf einem ca. 701 m² großem Grundstück errichtet. Das Einfamilienhaus hat eine großzügige Raumaufteilung und macht das Wohnen jeden Tag zu einem Erlebnis. Zur Zeit befinden sich 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von 183m². Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Eingangsbereich. Von dort aus geht das große Gäste -WC, die geräumige Einbauküche und ein repräsentatives Wohnzimmer ab. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Geschirrspüler, einem Ceranherd, einer integrierten Mikrowelle, diverse Regale, ein Essplatz und mit einem Zugang über zwei bodentiefe Fenstertüren zur Sonnenterrasse. Das L-förmige Wohn-Esszimmer besticht durch seine Helligkeit auf Grund der bodentiefen Fenster und Türen. Sie können vom Wohnzimmer aus zwei Terrassen betreten. Die nach Westen ausgerichtete "Sonnenterrasse ist ca. 43m² groß und verfügt über eine Maßanfertigung einer elektrischen Markise und hat einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die etwas schattigere Terrasse zur Rückseite des Hauses ist ca. 31m² groß. Im hinteren Teil des Garten befindet sich ein massives Gartenhaus. Ein Genuss für jeden " Bastler ".
Das Erdgeschoss ist komplett mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom Erdgeschoss führt eine offen Holztreppe hinauf in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein besonders großer offener Raum. Von diesem Raum wäre ein weiteres Zimmer abtrennbar. Dann hätte man bei Bedarf ein weiteres zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Besonders zu erwähnen ist das individuelle Voll- und Duschbad mit Doppelwaschbecken und einem großem Spiegel. Ausgestattet der Marke Villeroy und Boch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2033
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Im Obergeschoss sind alle Räume mit einem hellen Teppich ausgestattet und haben eine Fußbodenheizung. Selbstverständlich sind auch im Obergeschoss alles elektrische Rollläden.
Besonders zu erwähnen ist der Kellerbereich. Hier befinden sich zwei Kellerräume und zur Zeit ein "Highlight" ist der zusätzlich große Partykeller mit einer Bar und Zapfanlage. Diesen könnte man auch als großes Büro nutzen. Der Zugang zum Kellerbereich ist ebenfalls mit elektrischem Rollladen versehen und man hat ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Das ganze Objekt ist top gepflegt und selbst der Eingangsbereich des Hauses hat ein elektrisches Aussenrollo vor der Haustür. Die Heizungsanlage ist aus 2011. Zum Grundstück gehört eine beheizbare Garage und es verfügt auch zusätzlich über einen Anschluß für ein Elektroauto. Außenstellplätze sind vorhanden. Das ganze Objekt ist sehr gepflegt. Man könnte sagen: Koffer packen- einziehen.
Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und um weitere Details zu besprechen.

Dieses angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile in Hamburg Schnelsen. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in hinterer Reihe und ist umgeben von vielen Einfamilienhäusern mit familienfreundlichen Nachbarn.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind praktisch vor der Haustür.
Besonders beliebt die "Frohmestraße" dem Stadtkern von Schnelsen sowie der " Tibarg" am Niendorf -Markt. Dort befinden sich diverse Restaurants und kleine "Szenetreffs", Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Blumenläden, Bekleidungsgeschäfte einfach alles.
Sämtliche Grünanlagen, Schulen Kindergärten und Freizeitgestaltungen wie z.B. das Schwimmbad Bondenwald, Fitnesszentren, Reit- und Golfclubs sowie das Niendorfer Gehege sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der AKN, Bus und dem U-Bahnhof am Niendorf -Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die Anbindung zur Autobahn A23 Richtung Husum und A7 Richtung Flensburg. Zur Hamburger Innenstadt brauchen Sie ca. 40 Minuten mit der AKN, dem Bus und noch schneller mit Ihrem Auto.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und weitere Details besprechen können.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage.- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere auf der Homepage: www.steppan-immobilien.de angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO.

Kaufpreis	969.000 €
Kaufpreis pro qm	5.273,22 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Steppan & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. An Nebenkosten sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten zu zahlen.