*Energetisch Saniertes MFH* mit 7 Whg. zentral nahe dem Eidelstedt-Center als Kapitalanlage!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde regelmäßig modernisiert, renoviert, instand gehalten und energetisch saniert.
Der große Innenhof mit zwei Garagen, einen Carport und ein Gemeinschaftsplatz mit Grillplatz sowie einer kleinen Grünfläche für die Mieter ist gepflegt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Alle Wohnungen sind vermietet und haben eine sehr nette Hausgemeinschaft.
Das Mehrfamilienhaus wird über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt, das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), um sowohl Strom als auch Wärme zu erzeugen. Die entstehende Wärme, die beim Stromerzeugungsprozess anfallen, wird für die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung genutzt, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizung ermöglicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2030
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr 1900
Wohnfläche 407m²
Grundstücksgröße 698 m²
Mieteinnahmen p.a. € 55.534,00

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg Eidelstedt, nur wenige Gehminuten vom Eidelstedt Center entfernt. Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien
( 21/181/183/281/392/381/184/284/115/4) und S-Bahn Stationen Elbgaustraße ( S3/S5) in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Eidelstedt Center, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die ruhigen Wohnstraßen und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe, was zusätzlichen Erholungswert bietet.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, perfekt für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge der Stadt Hamburg genießen möchten.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bitten wir Sie höflich, um Ihre Kontaktaufnahme, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können und um alle weiteren Details mit Ihnen zu besprechen.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben

mit freundlichen Grüßen
Sonja Steppan

Dieses Angebot ist freibleibend. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sind alle Angaben ohne Gewähr, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Homepage angegebenen allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung DSGVO. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. www.steppan-immobilien.de

Kaufpreis

1.300.000 €

Außen-Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Steppan & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. An Nebenkosten sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten zu zahlen.